Traumhaft helle Wohnung mit Grünblick in absoluter Ruhelage!
Beschreibung
Sie suchen eine sonnige Wohnung mit genug Platz für die Familie und einem angenehmen Wohnklima?
Dann lesen Sie genau und lassen sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Einziehen & Wohlfühlen: Ihr Familien-Traum in Währing!
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Top-Lage mit Weitblick: Nur 30 Min. nach Wien Schottentor und doch mitten in der Natur. Genießen Sie einen Fernblick, der jeden Tag zum entspannen verleitet.
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Perfekt für die Familie: Ca. 95m² Wohnfläche, 4 Zimmer und ein cleverer Grundriss bieten Freiraum für alle. Die Immobilie ist frisch saniert – hier können Sie sofort einziehen.
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Leben im Grünen: Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark (jeweils ca. 1,2 km entfernt) laden zu Freizeitaktivitäten und zur Erholung in der Natur ein
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Weitere Highlights: drei südseitige Balkone, eine neue Einbauküche, die absolute Ruhelage und der Fernblick ins Grüne runden dieses einmalige Angebot ab.
Neugierig geworden? Diese Wohnung bietet mehr, als Worte beschreiben können. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, um alle Fotos und die Grundrisse zu entdecken.
Dieses Familiendomizil bietet qualitatives Wohnerlebnis und den perfekten Mix für das urbane und ländliche Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme der Liegenschaft verzaubern!
Sie haben Fragen dazu oder wollen einen persönlichen Termin vereinbaren?
Dann rufen Sie am besten gleich an - +43 664 93 021 686 - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH.
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Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Ausstattung
- Badewanne
- Einbauküche
- Fernblick
- Fernwärme
- Grünblick
- Stadtblick
- Südbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB E, 171.7 kWh/m2a
- fGEE E, 3,14
- gültig bis 30.03.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 225 m
- U-Bahn 1875 m
- Straßenbahn / Bus 225 m
Gesundheit
- Arzt 325 m
- Apotheke 375 m
- Klinik 925 m
- Krankenhaus 1800 m
Sonstige
- Geldautomat 225 m
- Bank 425 m
- Polizei 600 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Fläche ca. 94,99 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 549.000,00 € |
| Betriebskosten: | 250,35 € |
| Warmwasser: | 12,00 € |
| Reparaturrücklage: | 243,80 € |
| Sonstiges: | 29,82 € |
| Umsatzsteuer: | 29,22 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 565,19 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Dr. Bernhard Girsch, BRAUNEIS RECHTSANWÄLTE GMBH Bauernmarkt 2, 1010 Wien
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8086/338
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 94,99 m2
- Wohnfläche ca. 94,99 m2
- Nutzfläche ca. 113,95 m2
- Kellerfläche ca. 10 m2
- Balkonfläche ca. 18,96 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 3
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB E, 171.7 kWh/m2a
- fGEE E, 3,14
- gültig bis 30.03.2032
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Beziehbar sofort
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